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    鄭州樓市松綁:限購限貸同步放開

    http://www.guangrunfood.com?? 2022-03-20 13:19 來源 綜合

    今年3月1日,河南鄭州樓市松綁,出臺18條樓市新政,限購限貸同步放開,第一套房已結清貸款的,購買二套房可按照首套房政策貸款。

    鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。新政對鄭州樓市帶來怎樣的影響?

    全國首個!河南鄭州樓市“松綁” 限購限貸同步放開

    在新建樓盤較多的鄭州市經開區,記者看到,盡管是在工作日,售樓處里仍有不少看房者,售樓處的工作人員表示,年前就已開盤售賣,但新政發布后看房人數明顯增多。

    記者以購房者的身份詢問付款方式時,工作人員表示,如果首套房貸款已還完,二套房可以按照首套房政策貸款,貸款利率下調到5%左右。

    河南鄭州經開區某售樓處工作人員:利率比之前低不少,現在貸款的還是占大頭。

    在另一家即將開盤的售樓處里,工作人員告訴記者雖然現在還沒有開盤,但已經有很多人開始排號了。

    河南鄭州經開區某售樓處工作人員:排的人已經非常多了,整個加到一起差不多有300號,這兩周會更多,因為政策也比較好。

    記者了解到,目前鄭州整體看房量明顯增多,尤其是核心熱門區域增量明顯,但非熱門區域的樓盤看房量并無明顯變化。

    河南鄭州:房價漲幅不大 樓盤優惠力度減少

    受政策利好,鄭州樓市市場活躍度提高,看房的人多了,房價有沒有變化?

    記者在走訪時了解到,目前鄭州大部分區域的房價整體沒有明顯上升,與政策發布之前的價格相差不大。在經開區的幾個樓盤里,新房成交均價在每平方米2萬元左右。

    河南鄭州經開區某售樓處工作人員:均價19500元/平方米,便宜的18000元/平方米,貴的也有20000元/平方米,現在樓盤其實都沒漲價,因為現在房住不炒,不會有大面積漲價。

    一家售樓處的工作人員告訴記者,因為市場在好轉,需求量增多,部分樓盤打折、送禮品的力度都有所減弱。

    相關數據顯示,鄭州今年2月份商品住宅成交套數為5309套,可售面積約為940萬平方米;1月份商品住宅成交6686套,可售面積約為976萬平方米。業內人士表示,目前鄭州見底企穩跡象較為明顯。

    中原地產首席分析師 張大偉:對于市場來說,鄭州因為2021年出現疫情,包括洪水等特殊情況,所以使得購房者對于購房的選擇相對謹慎。但是在新政的影響下,核心區市場有明顯復蘇跡象,但是遠郊區縣可能因為供應量庫存量都比較大,這個市場有可能還要調整一段時間。

    河南鄭州:二手房成交量大漲七成 “核心區”加速回暖

    鄭州樓市新政實施已經將近20天,二手房市場的表現又是怎樣的?

    金水區作為鄭州市的中心城區,擁有金融、教育、地鐵等配套設施完善的優勢,發展時間早,人口密度大。某房產中介告訴記者,在金水區的核心地帶新樓盤較少,但因其有較多的教育資源,二手房銷量還是不錯的,并且近期二手房貸款利率也有所下調,來看房的人有變多。

    河南鄭州金水區某中介工作人員:二手房的利率低,現在降到了4.9%,看房的人挺多的,特別是金水區交易率挺高的。

    數據顯示,鄭州二手房與去年12月周均相比,3月前兩周周均帶看量提升38%,而成交增幅則更明顯,提升70%。

    今年開年以來,全國有近60個城市發布了多類型的促進房地產回暖的政策。其中,北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調;南昌、寧波等城市在限購限貸方面有所放松;重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方面有所降低。

    編輯: yujeu


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